Главные вопросы о перепланировке

Кто оформляет перепланировку в Москве и Подмосковье?

Выдача разрешений на перепланировку жилья, контроль за ней и отлов нарушителей в Москве по­ручены Государственной жилищной инспекции. Причем столичные чиновники обязаны принимать и рассматривать заявки горожан в режиме «одного окна». Это значит, что вместо нескольких месяцев беготни по инстанциям разрешение на переплани­ровку можно оформить в течение 45 дней (не боль­ше) и бесплатно. Платить придется только за доку­менты БТИ, проект и его согласование. Если пра­вила позволяют обойтись просто эскизом, то сде­лать его можно самому, не тратясь на услуги проектных организаций.

В Подмосковье оформлением перепланировки занимаются межведомственные комиссии при ме­стных администрациях. Правила утверждаются, например, главой города, но обязательно на основе Градостроительного кодекса РФ. Работу комиссий контролирует Государственная жилищная инспекция Московской области.

 Как это сделать? (В МОСКВЕ)

Шаг1   Обратиться в службу «одного окна» подразделе­ния Мосжилинспекции вашего округа. Для начала лучше получить консультацию о том, что понадо­бится конкретно в вашем случае.

Шаг2   Заполнить бланк заявки со стандартным заявле­нием, описанием предстоящих работ и необходи­мых согласований. Здесь же владелец квартиры да­ет письменные обязательства соблюдать правила и законы.

Шаг3   Вместе с заявкой подать в «одно окно» такие бумаги:

- копии документов о правах на занимаемые по­мещения (к примеру, договор купли-продажи, сви­детельство о собственности), разрешительных доку­ментов на изменение функционального назначения квартиры. Эти документы должны быть нотариаль­но заверены либо представляться вместе с подлин­никами, которые после проверки вернут заявителю;

- технический паспорт квартиры, т. е. копии пла­на помещений и экспликации (они должны быть получены в БТИ не позднее одного года от даты подачи заявки);

- графическое изображение перепланировки помещений (эскиз) выполняется на копии поэтажного плана.

Если планируемые работы требуют разработки и согласования проекта, то его надо делать на весь объем заявки:

- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в т. ч. временно отсутствующих), живущих в переделываемой квартире по договору соцнайма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на подачу документов наниматель ремонтируемой квартиры);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки жилого или нежилого помещения, если помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником.

Шаг4   Если в заявке указаны работы, для которых достаточно эскиза, она считается готовой. С перечисленными выше документами заявка принимаем для рассмотрения сотрудником «одного окна».

Шаг5   Если же вы хотите переделать квартиру по проекту, тогда надо самостоятельно заключить договор со специализированной проектной организацией имеющей лицензию. Разумеется, и самому оплатить эту услугу. Проект нужно составлять до того, как соберетесь в Мосжилинспекцию. В нем обязатель оговорить, что перепланировка согласовывается с жилищной инспекцией. Авторский надзор за работами проводит разработавшая проект организация.

Шаг6   Спустя сорок пять дней после подачи заявки в «одно окно» Мосжилинспекции хозяину квартиры здесь же выдадут документ под названием «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтностроительных работ в жилом доме». Эта бумага оформляется стдельным распоряжением Мосжилинспекции на официальном бланке. Если перепланировку проводить нельзя, вам вручат отказ с объяснением причин. Вообще срок оформления 45 дней - это по нормативам. На практике время выдачи разрешения жилищной инспекции - одна-две недели.

 Как это сделать? (в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ)

Шаг1   Обратиться за разрешением на перепланировку в межведомственную комиссию администрации города.

Шаг2   Заполнить бланк заявки со стандартным заявлением и указанием причин, по которым вы хотите переделать квартиру.

Шаг3   Вместе с заявкой подать в комиссию такие бумаги:

- копию технического паспорта дома, поэтажного плана и экспликации квартиры, намеченной на перепланировку или переоборудование, а также примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;

- при необходимости - заключение специализи-юванной организации о возможности перепланировки или эксплуатационной организации о тех­ническом состоянии конструкции и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования. Здесь же указывается состояние и качество отделки нижерасположенных квартир;

- обмерные чертежи квартиры с привязкой ин­женерного оборудования при необходимости;

- справку о регистрации граждан по месту жительства или свидетельство о собственности на жилье, договор социального или коммерческого найма;

- заявление всех совершеннолетних граждан, проживающих на данной площади об их согласии на перепланировку, заверенное организацией, обслуживающей жилищный фонд (например, ДЕЗ);

- решение общего собрания товарищества собст­венников жилья (ТСЖ) или правления ЖСК в случаях, когда переоборудование или перепланировка будут затрагивать места общего пользования. Комиссия вправе потребовать и другие документы.

Шаг4   Если в заявке указаны работы, для которых не нужен проект, тогда ее с перечисленными выше ркументами сразу принимают для рассмотрения. К таким работам относятся:

- перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных и санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного сантехобрудования, отдельных подводящих или отводящих трубопроводов и другие конструктивно не­сложные работы, которые выполняются без при­влечения специализированной организации. При необходимости комиссия может обследовать квартиру на месте независимо от того, намечен простой или сложный ремонт. После этого оформляется протокол о возможности намечаемых работ. Выписку из него с разрешением или отказом выдают заявителю.

Шаг5   Если комиссия дала предварительное "добро" на ремонт, то она же составляет список проектной документации и согласований. Их жилец должен принести для получения окончательного разрешения на перепланировку.

Заявителю придется самому заказать и оплатить проект обновленной квартиры. Причем сделать это только в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные рас­четы, а также за согласование с нижеперечислен­ными службами.
 

Проект перепланировки обязательно должен быть согласован с балансодержателем или собст­венником дома, местными органом госпожнадзора, центром Госсанэпиднадзора, отделом архитек­туры и градостроительства.

Если предстоят изменения инженерной «начин­ки» квартиры (установка теплового, газового, элек­тротехнического оборудования с повышенным водо- и энергопотреблением), проект надо еще утвер­дить с городскими эксплуатационными службами.

Шаг6   Заявление комиссия обязана рассматривать не больше месяца. Потом она же назначает срок за­вершения ремонта в зависимости от его сложно­сти. В первую очередь контролировать переплани­ровку должна организация, обслуживающая дом, например, ДЕЗ. Нарушителей отлавливает и нака­зывает межведомственная комиссия.

 Что можно делать в квартире без проектов и разрешений?

Обычный косметический ремонт, в т. ч. с заме­ной наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

установку или разборку встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоя­тельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;

замену без перестановки инженерного оборудо­вания на такое же по параметрам и техническому устройству.